Различные положения об аренде

Официальный сайт великого аятоллы Макарема Ширази

صفحه کاربران ویژه - خروج
Сортировать по
 
Сборник фетв «Разъяснение шариатских положений»
Договор о земледелии (музараа) Условия аренды и найма

Различные положения об аренде            

 

 

 

     Положение 1849: Если не будет определена дата начала аренды (найма), то ее началом будет считаться заключение договора об аренде (найме) или момент взятия имущества в аренду.

 

 

 

     Положение 1850: Допустим, дом или какое-либо другое имущество сдается в аренду, но ее срок начинается только через месяц после заключения договора об аренде. Данная аренда считается верной, даже если в момент заключения договора дом все еще находился в аренде другого человека.

 

 

 

     Положение 1851: Если арендодатель скажет арендатору: «Сдаю тебе дом на месяц за 1000 рублей, и если ты останешься на больший срок, то цена аренды за каждый последующий месяц также будет составлять 1000 рублей», то аренда будет действительна только в отношении первого месяца. Так как последующий срок не был точно обговорен во время заключения договора.

 

     Но если арендодатель не определит даже первый месяц, а только скажет: «Сдаю тебе дом по цене 1000 рублей за каждый месяц», то аренда будет недействительной.

 

 

 

     Положение 1852: Допустим, путник остановился в отеле, но он не знает точно на какое время останется там. Если он договорится с владельцем отеля о том, что, например, за каждую ночь будет платить 100 рублей, и владелец отеля согласится, то он может остаться на неопределенный срок. Но так как срок его пребывания в отеле не был точно определен, то эта аренда неверна. Поэтому он может оставаться в отеле только до тех пор, пока на это будет согласие владельца отеля, в ином случае, он не имеет права оставаться там.

 

     А если он с точностью определит количество ночей, которые проведет в отеле, то имеет право остаться в нем до окончания срока.

 

 

 

     Положение 1853: Если арендодатель сдаст в аренду землю для выращивания на ней пшеницы или ячменя, и в качестве арендной платы попросит пшеницу или ячмень, которые будут выращены на этой земле, то такая аренда будет недействительной. Это же положение относится к другим сельскохозяйственным культурам.

 

 

 

     Положение 1854: До тех пор, пока арендодатель не передаст сдаваемое в аренду имущество в пользование арендатора, он не будет иметь права требовать арендную плату.

 

     Если человек нанялся для выполнения какой-либо работы, он также не имеет права требовать плату за нее, пока не выполнит работу.

 

 

 

     Положение 1855: Если человек нанялся для выполнения работы, то наемщику желательно расплатиться с ним прежде, чем высохнет его пот после выполнения работы. За исключением случаев, когда сам наемный человек пожелает другого способа оплаты, например пожелает получать плату по частям в течение нескольких месяцев.

 

 

 

     Положение 1856: Если будет заключен договор об аренде и арендодатель передаст арендатору имущество, но тот не возьмет его, или возьмет, но не будет использовать, то он все равно должен будет заплатить арендодателю арендную плату.

 

 

 

     Положение 1857: Если человек наймется для выполнения работы в определенный день (то есть заключит с наемщиком договор о найме), и в тот день явится для ее выполнения, но наемщик не даст ему работу, то наемщик должен будет расплатиться с ним.

 

     Например, если строитель будет нанят для постройки здания в определенный день и явится в этот день на место стройки, но наемщик по какой-либо причине передумает строить здание и строитель останется в тот день без работы, то наемщик должен будет отдать ему плату за этот день.

 

 

 

     Положение 1858: Если до или после окончания срока аренды станет известно, что оказывается договор об аренде был недействителен, то арендатор должен заплатить арендодателю арендную плату в обычном для подобных случаев размере (независимо от того, этот размер выше обговоренной ранее платы или ниже). Таким образом, если обычно месячная аренда дома составляет 1000 рублей, но при заключении договора было условлено, что арендатор будет платить 500 или 2000 рублей, то он должен будет заплатить 1000 рублей за месяц.

 

 

 

     Положение 1859: Допустим, сданное в аренду имущество пропало или испортилось. Если арендатор при его хранении не проявлял небрежности и халатности, а при его использовании не прибегал к крайним мерам, то он не обязан компенсировать пропавшее или испортившееся имущество.

 

     Например, если портному буден дана в аренду материя, а ее украдет вор или она сгорит при пожаре, то если портной не проявлял небрежности в ее хранении, он не обязан компенсировать стоимость материи.

 

     Если имущество испортится или пропадет по вине и ошибке арендатора, то он должен будет компенсировать его.

 

 

 

     Положение 1860: Если мясник неправильно заколет животное и по этой причине мясо животного станет запрещенным к употреблению, то он должен будет заплатить хозяину стоимость животного. В этом случае мясник не имеет права требовать плату за закалывание животного.

 

 

 

     Положение 1861: Если животное будет арендовано для перевозки ломающегося груза, и при его перевозке животное шарахнется или взбрыкнет и груз сломается, то хозяин животного не обязан компенсировать стоимость сломавшегося груза.

 

     Но если при перевозке груза хозяин будет бить животное или будет неосторожно управлять им, и по этой причине животное упадет и груз сломается, то в этом случае хозяин животного должен будет компенсировать стоимость груза.

 

     Это же положение касается автомобилей. Если автомобиль опрокинется по вине и беспечности водителя, и груз пропадет, то водитель должен будет компенсировать стоимость пропавшего груза.

 

     Но если автомобиль будет находиться в полном порядке, но по какой-либо причине один из его механизмов выйдет из строя (без вины водителя), он опрокинется и груз пропадет, то в этом случае водитель не обязан компенсировать пропавший груз.

 

 

 

     Положение 1862: Если врач при выполнении операции проявит халатность и этим нанесет вред больному, или это послужит причиной его смерти, то он является ответственным за нанесенный вред или за смерть больного. Это положение касается также врачебной ошибки, которая служит причиной ухудшения состояния больного.

 

     Но если врач не проявит халатности и не совершит ошибки, а состояние больного ухудшится по другой причине или же он умрет, то врач в этом случае не несет ответственности.

 

     Если больным будет несовершеннолетний ребенок, то врач не является ответственным в том случае, если опекун ребенка даст согласие на проведение операции.

 

 

 

     Положение 1863: Иногда врач выписывает больному рецепт лекарства, или назначает ему лечение, или сам лично дает ему какое-либо лекарство, или делает ему укол, но все это оказывается его ошибкой. И по этой причине состояние больного ухудшается или же он умирает. В этом случае врач является ответственным за ухудшение состояния или смерть больного.

 

 

 

     Положение 1864: Для того чтобы не быть ответственным за возможные ошибки при лечении или операции врач может сделать следующее. Он может сказать больному или его опекуну, что в случае какой-либо ошибки не будет являться ответственным за ухудшение состояния больного. Если больной или его опекун согласятся с этим и во время лечения или операции врач сделает все возможное от себя, но состояние больного ухудшится или он умрет, то в этом случае врач не будут нести никакой ответственности.

 

 

 

     Положение 1865: Арендатор и арендодатель могут по взаимному согласию расторгнуть договор об аренде. Если при заключении договора об аренде одному из них или обоим будет дано право расторжения аренды, то он может в соответствии с этим правом расторгнуть аренду.

 

 

 

     Положение 1866: Если арендатор или арендодатель поймет, что его обманули, то он имеет право расторгнуть договор об аренде.

 

     Но если во время заключения договора будет поставлено условие, что даже если одна из сторон окажется обманутой, она не будет иметь права на расторжение договора, то в этом случае ни одна из сторон не может расторгнуть аренду.

 

 

 

     Положение 1867: Если арендодатель и арендатор заключат договор об аренде имущества и, до того как это имущество будет передано арендатору, оно будет украдено или присвоено другими люди, то арендатор будет иметь право на расторжение аренды. Также он может подождать, пока имущество не вернут обратно, и получить обратно плату за тот срок, когда имущество не находилось в его пользовании.

 

     Но если это имущество будет украдено или присвоено уже после того, как арендодатель передаст его в пользование арендатору, то арендатор не будет иметь права расторгнуть аренду.

 

 

 

     Положение 1868: Допустим, арендодатель продал арендатору сданное ему в аренду имущество до истечения срока аренды. В этом случае аренда не аннулируется и арендатор должен заплатить арендодателю плату за оставшийся срок аренды.

 

     Если арендодатель продаст сданное в аренду имущество третьему лицу, то и в этом случае аренда не аннулируется.

 

 

 

     Положение 1869: Если до начала срока аренды сданное в аренду имущество испортится, и его нельзя будет использовать или его нельзя будет использовать в тех целях, о которых было сказано в договоре, то аренда аннулируется. Арендная плата, которая была дана арендодателю, должна быть возвращена арендатору.

 

     Если сданное в аренду имущество испортится по прошествии некоторого времени после начала аренды, и его нельзя будет использовать далее, то аренда оставшегося срока аннулируется.

 

 

 

     Положение 1870: Допустим, в аренду сдан дом, имеющий две комнаты, и одна комната испортилась. Если эту комнату быстро приведут в порядок, и ее можно будет продолжать использовать, то договор об аренде не аннулируется и остается в силе. В этом случае арендатор не имеет право расторжения аренды.

 

     Но если приведение в порядок этой комнаты затянется на длительное время, и будет нарушено право арендатора на ее использование, то договор об аренде относительно этой комнаты аннулируется. В этом случае арендатор также имеет право расторгнуть всю аренду.

 

 

 

     Положение 1871: Аренда не аннулируется со смертью арендодателя или арендатора. Право на аренду или арендную плату сохраняется за их наследниками до окончания срока аренды.

 

     Но если в договоре было условлено, что право на пользование сданным в аренду имуществом имеет только сам арендатор и никто другой, то после его смерти арендодатель может расторгнуть оставшийся срок аренды.

 

 

 

     Положение 1872: Допустим, владелец стройки уполномочил подрядчика нанять рабочих для постройки здания. Подрядчику запрещается брать у владельца стройки одно количество денег и отдавать рабочим в качестве заработной платы меньшее количество. Он должен отдать им то количество, которое взял у владельца стройки.

 

     Но если владелец стройки и подрядчик договорятся между собой, что подрядчик построит здание за такую-то сумму, а затем он построит здание за меньшую сумму, то он может оставить разницу себе. Но в этом случае согласно предосторожности он также должен выполнять работы по постройке здания. 

 

 

 

     Положение 1873: Если с красильщиком будет условлено, что он покрасит материю в определенный цвет, а он покрасит ее в другой цвет, то он не будет иметь права на получение платы. Более того, если это послужит причиной порчи материи или снижения ее стоимости, то красильщик обязан компенсировать ее стоимость.

 

     Это положение касается также портных, сапожников и людей других профессий.

 

 

Договор о земледелии (музараа) Условия аренды и найма
12
13
14
15
16
17
18
19
20
Lotus
Mitra
Nazanin
Titr
Tahoma