فسخ اجاره به دلیل مغبون شدن موجر یا مستأجر
چنانچه موجر یا مستأجر بفهمند در عقد اجاره مغبون شده است آیا میتوانند عقد را فسخ کنند؟
اگر اجاره دهنده يا مستأجر بفهمد كه مغبون شده است و قبلاً از قيمت باخبر نبوده مىتواند اجاره را فسخ كند، ولى اگر در موقع اجاره شرط كنند كه اگر مغبون هم باشند حقّ فسخ ندارند در اين صورت نمىتوانند اجاره را به هم زنند.
فسخ اجاره مال خریداریشده به دلیل فسخ بیع
درصورتیکه مشتری مبیع را اجاره داده باشد و سپس به دلیل تخلف از شرط بایع، بیع فسخ شود، وضعیت عقد اجاره قبل و پس از فسخ چگونه است؟ آیا بایع حق دارد که قبل از انقضاء مهلت اجاره خواستار خروج مستأجر از مبیع شود؟
اجاره نیز فسخ میشود و در صورت فسخ بایع حق دارد خواستار خروج مستأجر شود.
فسخ اجاره مال خریداریشده به دلیل فسخ بیع
درصورتیکه مشتری مبیع را اجاره داده باشد و سپس به دلیل تخلف از شرط بایع، بیع فسخ شود، وضعیت عقد اجاره قبل و پس از فسخ چگونه است؟ آیا بایع حق دارد که قبل از انقضاء مهلت اجاره خواستار خروج مستأجر از مبیع شود؟
اجاره نیز فسخ میشود و در صورت فسخ بایع حق دارد خواستار خروج مستأجر شود.
اجارهای که مدت و انتهای آن معين نشده
اگر موجر به مستأجر بگوید: خانه را یکماهه به هزار تومان به تو اجاره میدهم و هرقدر بیشتر بمانى به همین قیمت است، چه حکمی دارد؟
فقط در ماه اوّل اجاره صحیح است چون بقیّه را معیّن نکرده، ولى اگر ماه اوّل را هم معیّن نکند فقط بگوید هرماه یک هزار تومان است، اجاره بکلّى باطل است.
کفایت اشاره برای انعقاد عقد اجاره
کسی که توانایی بر حرف زدن ندارد برای انعقاد اجاره چه باید بکند؟
كسى كه توانايى بر حرف زدن ندارد اگر با اشاره بفهماند كه ملك خود را براى مدّت معيّن به مبلغ معيّن اجاره داده يا اجاره كرده صحيح است.
دریافت اجرت در قبال حسن شهرت، جمعآوری مشتری و رونق کسب
فردى مغازهاى دارد كه درآمد قابلتوجهی ندارد، لذا مغازه را به ديگرى اجاره مىدهد. مستأجر با تلاش و كوشش و صرف هزينه و احياناً تغيير كسب، به مغازه رونق داده و اعتبارى براى مغازه تحصيل مىنمايد. آيا مستأجر مىتواند پس از اتمام مدّت اجاره، ثمره كار و تلاش خود را بهرایگان به موجر ندهد و با توجّه به رونق حاصله، از صاحب مغازه مبلغى تقاضا كند؟
اگر از اوّل در عقد اجاره چنين شرطى كرده باشند جايز است؛ در غير اين صورت جايز نيست.
تکلیف خسارات وارده به مستأجر براثر بدعهدی موجر
شخصى مكانى را دریکی از شهرهاى دورافتاده به مبلغ بسيار زياد به خاطر آموزشگاه راهنمايى و رانندگى اجاره كرد. در عقد اجاره موجر تعهّد كرده مجوّز را تهيّه و به مستأجر جهت انجام كار مىدهم. امّا نتوانست مجوّز را در اختيار مستأجر قرار دهد و مستأجر كتباً و شفاهاً اعلام نمود در صورت عدم وجود مجوّز راهنمايى و رانندگى تقاضاى فسخ عقد اجاره رادارم كه موجر امروز و فردا كرده و مدت زيادى هم طول كشيده و بالاخره قبل از يك سال مكان به موجر برگردانده شده و مستأجر با توجّه به هزينههايى كه انجام داده متحمل ضرر و زيان گرديده است. با توجّه به وضعيت فوق، آيا موجر مستحق مالالاجاره است؟
از زمانى كه مستأجر اعلان فسخ كرده اجاره باطلشده و اجارهای از آن زمان به بعد تعلّق نمىگيرد، مگر اینکه مستأجر محل را تحويل نداده باشد كه در آن صورت بايد اجرتالمثل بدهد.
روش صحیح اجاره کردن اتاق مسافرخانهها و هتلها
اجاره کردن اتاق در امثال مسافرخانهها و هتلها باید چگونه باشد؟
مسافرخانهها و هتلهايى كه معلوم نيست انسان در آن چقدر مىماند اگر قرار بگذارند كه مثلاً شبى يكصد تومان بدهد و طرفين راضى باشند اشكال ندارد، ولى چون مدّت اجاره را معلوم نکردهاند اجاره صحيح نيست، بنابراين مادام كه رضايت صاحب آن حاصل است مىتواند بماند وگرنه حقّى ندارد، امّا اگر تعداد شبها را از اوّل معيّن كنند، حق دارد تا آخر مدّت بماند.
عقد قرارداد اجاره زودتر از ابتدای اجاره
اگر خانه يا ملكى را مثلاً یکساله اجاره دهند و ابتداى آن را يك ماه بعد از خواندن صيغه معيّن كنند، آیا صحیح است؟
اجاره صحيح است، اگرچه در موقع خواندن صيغه آن خانه در اجاره ديگرى باشد.
اجاره در واجبات کفایی
اجاره برای انجام واجبات کفایی صحیح است یا باطل؟
چنین اجارهای صحیح نیست.
عدم لزوم صیغه اجاره
آیا برای تحقق عقد و قرارداد اجاره، خواندن صیغه لازم است؟
هرگاه كسى بدون خواندن صيغه براى انجام دادن كارى اجير شود همینکه با درخواست طرف معامله، مشغول كار شود اجاره صحيح است.
